中古住宅や空き家の購入を検討する際、価格や建物の状態だけでなく、 「制度の変化」が購入タイミングを左右する重要なポイントになります。
2024年7月に改正された 仲介手数料特例（800万円以下の物件は一律33万円） は、
倉敷市で空き家購入を検討する方にとって大きなメリットとなっています。
■ 新制度の概要｜購入者にもメリットがある特例
2024年7月1日、国土交通省は空き家流通を促進するため、
仲介手数料特例の対象を「400万円以下 → 800万円以下」へ拡大しました。
▶ポイント
- 対象物件：800万円以下の空き家
- 仲介手数料：一律33万円（税込）
- 倉敷市の低価格帯物件が市場に出やすくなる
倉敷市は古家・空き家が多く、価格帯も比較的低め。
そのため、今回の制度改正は購入希望者にとって非常に追い風となっています。
■ 購入者のメリット｜低価格で理想の暮らしを実現
● 選択肢が増える
800万円以下の物件が市場に出やすくなり、
手頃な価格で中古住宅を購入したいというニーズにマッチ。
● リノベーション前提の購入がしやすい
古家を購入して、自分好みにリノベーションする人が増えています。
倉敷市はリノベ向きの物件が多いのも特徴。
● 投資・地域活用にも適している
- 戸建賃貸
- 民泊
- 店舗利用 など、購入後の活用方法が広いのも魅力。
■ 購入時のチェックポイント｜後悔しないための重要項目
● 建物の状態
- 老朽化
- 雨漏り
- シロアリ
- 耐震性
専門家による建物調査（インスペクション）がおすすめ。
● 立地・周辺環境
- スーパー・病院・学校
- 治安
- 交通アクセス
- 騒音・匂い
倉敷市はエリアによって生活利便性が大きく異なるため、 実際に歩いて確認することが重要です。
● 災害リスク
倉敷市のハザードマップで
- 洪水
- 土砂災害
- 浸水 などを必ずチェック。
● リノベ費用の見積もり
購入価格が安くても、 リノベ費用が高くなるケースもあるため事前確認が必須。
■ 購入後の活用アイデア｜住む・貸す・活かす
● 自分で住む
低価格でマイホームを手に入れたい方に最適。
● 賃貸運用
倉敷市は戸建賃貸の需要が高く、投資としても魅力。
● 民泊・店舗として活用
観光地へのアクセスが良いエリアは民泊需要もあり。
■ まとめ｜倉敷市で賢く買うなら今がチャンス
制度改正により、800万円以下の空き家が市場に出やすくなり、
購入者にとって選択肢が大幅に広がっています。
・低価格で中古住宅を購入したい
・リノベーションで理想の暮らしを叶えたい
・投資として空き家を活用したい
そんな方にとって、今は絶好のタイミングです。
■ 倉敷市で空き家購入を相談するなら｜住まいるエージェント(株)萬屋
倉敷市で中古住宅・空き家購入を検討中の方へ。
萬屋は地域密着で、空き家特例制度にも完全対応。
● 選ばれる理由
- 倉敷市の空き家情報に精通
- リノベ向き物件の紹介が得意
- 購入後の活用方法まで提案
- 地域の不動産市場を熟知したスタッフが対応
■ FAQ
Q1. 仲介手数料はいくらですか？
800万円以下の物件は一律33万円（税込）です。
Q2. 購入前に確認すべきことは？
建物の状態、周辺環境、災害リスク、リノベ費用などです。
Q3. 購入後の活用方法は？
住む・貸す・民泊・店舗など多様な選択肢があります。