〜売却を考えるタイミングは「数字」が教えてくれる〜

倉敷市の人口は約47万人。 そのうち 単身高齢者は約4万人 にのぼります（倉敷市統計書）。

この数字は、倉敷市の不動産が 「これからどう動くか」 を示す、非常に強いシグナルです。

1｜単身高齢者が多い街は、空き家が自然に増える

倉敷市の空き家率は 16.4％（全国平均13.8％）。 すでに全国平均より高い水準です。

ここに 単身高齢者4万人 という構造が重なると、 空き家は減るどころか、むしろ増えていきます。

理由はとてもシンプル。

つまり、 「誰も住まなくなる家」が毎年一定数生まれる街 ということです。

これは誰のせいでもなく、数字が示す“街の宿命”。

2｜持ち家率69.8％の街は、家が残りやすい

倉敷市は持ち家率 69.8％（全国平均61.2％）。 家を持つ人が多い街です。

家を持つ人が多い街は、 家を残す人も多い街。

そして家を残す人が多い街は、 家を片付ける人が増える街 でもあります。

「家は残るけれど、住む人は残らない」 この構造が、空き家率16.4％の背景にあります。

3｜築年数の現実：平均築27.4年

倉敷市の住宅の平均築年数は 27.4年。 築30年を超える家が増えています。

築30年を過ぎると、 市場では「古家付き土地」として扱われるケースが増えます。

つまり、

住む人がいなくなるタイミングと 家が古くなるタイミングが重なる街。

売却の選択肢が狭くなるのは当然です。

4｜数字を並べると、倉敷市の未来はこう見える

これらが重なると、

家は増える。 住む人は減る。 空き家は自然に増える。

倉敷市は、数字で見ると “家が余りやすい街” です。

5｜売却を考えるなら「家がまだ動くうち」に

ここまでの数字は、 「売らなければいけない」という話ではありません。

ただし、 “選べるうちに選ぶ” という考え方は、数字を見る限りとても合理的です。

築年数が進むほど、 建物の価値は下がり、 土地として売る形が増えます。

選択肢は複数あります。

どれを選んでも正解です。 ただ、数字はこう言っています。

「家がまだ動くうちに、選択肢を知っておくほうが有利」

6｜無理に売らなくてもいい。ただ、数字は嘘をつかない

倉敷市は

という構造を持つ街です。

だからこそ、 「今のうちに相談しておく」 というだけでも、後悔が減ります。

売るかどうかは、相談してから決めればいい。 選択肢を知ることが、いちばんの安心につながります。