動産会社から提示された査定価格を見て、

「この価格で売れるんですね！」

と思う方は多くいらっしゃいます。

しかし査定価格は、あくまで予想価格です。

実際の市場では、


・売り出し価格

・購入希望者の数

・周辺相場

・競合物件

によって売却価格が決まります。

高すぎる価格で売り出してしまうと、

・問い合わせが来ない

・内覧が入らない

・売れ残る

といった状況に陥ることがあります。


◎ポイント◎

査定額の高さではなく、


・なぜその価格なのか

・どのように販売するのか

を確認することが重要です。

「家を売ったら、そのままお金が残る」

と思っている方も少なくありません。

しかし売却時にはさまざまな費用が発生します。

例えば、

・仲介手数料

・登記費用

・測量費用

・解体費用

・譲渡所得税

などです。

売却価格だけを見ていると、

「思ったより手元に残らなかった」

というケースもあります。

◎ポイント◎

売却前に諸費用の概算を確認しておきましょう。

相続した実家などでよくあるのが、

「そのうち売ろうと思っていた」

というケースです。

しかし空き家は放置するほど、

・建物が傷む

・雑草が伸びる

・景観が悪化する

・管理費がかかる

などの問題が発生します。

さらに築年数が経過することで資産価値が下がる可能性もあります。

◎ポイント◎

売る・貸す・活用するの判断は後でも可能です。

まずは早めに相談し、現状の価値を把握しておきましょう。

売主は長年住んでいるため気にならないことでも、購入希望者は細かく見ています。

例えば、

・玄関の第一印象

・室内の明るさ

・ニオイ

・清掃状況

・庭の管理状態

などです。

実際には、第一印象だけで内覧後の判断が変わることもあります。

◎ポイント◎

売却前には大掛かりなリフォームより、

・整理整頓

・清掃

・草刈り

を優先する方が効果的な場合もあります。

多くの方が気になるのは、

「どこが一番高く売ってくれるか」

です。

もちろん価格は重要です。

しかし本当に大切なのは、

・地域での販売実績

・提案力

・対応力

・集客力

です。

特に児島のような地域市場は全国一律ではありません。

地域の相場や購入層を理解している不動産会社ほど、売却成功につながりやすくなります。

◎ポイント◎

査定価格だけでなく、担当者の説明内容や販売計画も比較しましょう。

売却前に次の5項目を確認してみてください。

✅ 査定価格だけで判断していないか

✅ 売却費用を把握しているか

✅ 空き家を放置していないか

✅ 購入希望者目線で物件を見ているか

✅ 不動産会社を総合的に比較しているか

ひとつでも気になる項目があれば、早めの相談がおすすめです。

不動産売却は「何を知らないか」が結果を大きく左右します。

特に相続不動産や空き家は、早めに情報収集を始めることで選択肢が広がります。

当社では児島エリアを中心に、

・不動産売却相談

・相続不動産相談

・空き家売却

・土地売却査定

を承っています。

「まだ売るか決めていない」 「とりあえず相場だけ知りたい」

という方もお気軽にご相談ください。