不動産の媒介契約を結ぶ前に必要書類が揃っていないと、

査定が遅れたり、売却価格の判断が不利になることがあります。

本記事では、媒介依頼時に必須の書類と、揃えておくと売却が有利になる「あると安心な書類」を、

倉敷の売却実務に沿ってわかりやすくまとめます。

1｜媒介契約で「必ず必要になる書類」

● 本人確認書類

運転免許証・マイナンバーカードなど。

倉敷では高齢の売主さんが保険証のみのケースも多く、追加確認が必要になることがあります。

● 登記簿謄本（全部事項証明書）

不動産の権利関係を確認するための基本書類。

手元になくても不動産会社が取得するので問題ありません。

あれば提出すると査定がスムーズですが、なくても売却活動に支障はありません。

● 固定資産税納税通知書（課税明細）または評価証明書

土地・建物の評価額を確認するための書類。

どちらか一方があれば査定は可能で、媒介契約時の提出書類として十分です。

他の所有不動産を知られたくない場合は、売却したい物件の分だけ提出すればOK。

課税明細でも評価証明書でも、必要な物件の分だけで問題ありません。

▶ 評価証明書はどこで取得できる？

• 倉敷市役所 資産税課（本庁舎）
• 各支所（児島・玉島・水島・船穂・真備など）でも取得可能

必要なもの：本人確認書類、物件の所在地がわかる情報

手数料：1件300円前後 郵送請求も可能。

※倉敷では相続物件で課税明細が手元にないケースも多く、評価証明書で代替するのは一般的。

● 建物の図面（間取り図・配置図）

建築時の図面（設計図・平面図・立面図など）が残っていれば、それを提出すれば十分です。

図面が残っていない場合は、不動産会社が現地で、間取り図を作成してくれます。

倉敷では築年数が長い住宅で図面が残っていないケースが多く、実務上よくある流れです。

｜揃えておくと「売却が有利になる書類」

● 建築確認済証・検査済証

「きちんと建てられた家」である証拠。 買主の安心材料になりやすい。

● 過去のリフォーム履歴・保証書

倉敷では築20〜30年の住宅が多く、リフォーム履歴があると、

どのような手入れをしてきたかをアピールできるため、説明がしやすくなる。

● 境界確定図・測量図

境界トラブルは売却の大敵。 図面があるだけで「安心して買える土地」として説明しやすくなる。

● 設備の取扱説明書（エアコン・給湯器など）

成約後のトラブル防止にも役立ち、買主の印象が良くなる。

3｜書類が揃っていると「なぜ損しないのか？」

書類は「売却の武器」。 揃っているほど、売主が不利になりにくい。

4｜倉敷ローカルの補足