住宅ローンの返済が難しくなったとき、 「どうすればいいのか分からない」「誰に相談すればいいのか不安」 という声を倉敷・岡山でも多くいただきます。

返済が滞ると、 延滞 → 督促 → 期限の利益喪失 → 競売 という流れで進んでしまいます。

しかし、競売になる前に選べる方法があり、 その代表が 任意売却 です。

ここでは、倉敷・岡山の事例を交えながら 任意売却と競売の違い を分かりやすく解説します。

🔍 1｜住宅ローンが返せないときに起こること

住宅ローンの返済が滞ると、 金融機関は「期限の利益喪失」を通知し、 その後は競売手続きへ進みます。

これは 裁判所（最高裁判所管轄） が定める競売制度に基づいて進行します。

● 延滞が続くとどうなる？

競売は裁判所が進めるため、 所有者の意思では止められません。

🏠 2｜任意売却とは？（競売になる前に選べる方法）

任意売却とは、 金融機関の同意を得て、通常の売却と同じ方法で家を売ること です。

競売よりも高く売れる可能性が高く、 引っ越し費用の捻出や返済計画の調整がしやすいのが特徴です。

● 任意売却のメリット

• 競売より高く売れる可能性が高い
• 引っ越し費用の相談ができる
• 返済計画を立て直しやすい
• プライバシーが守られる（競売は公開情報）

⚖ 3｜競売とは？（裁判所が進める強制売却）

競売は、 裁判所が強制的に家を売却する制度 です。

国が公開する「不動産競売物件情報サイト（BIT）」でも確認できますが、 競売は市場価格より 2〜4割ほど安く落札される傾向 があります。

● 競売のデメリット

• 市場価格より安く売れる
• 公開情報になるためプライバシーがない
• 引っ越し時期を選べない
• 残債が多く残る可能性が高い

🏘 4｜倉敷・岡山でよくある一般的なケース

● ケースA：収入が減り返済が難しくなった

倉敷市内で、収入の変化により返済が難しくなり、

任意売却で生活再建につながったケースが多く見られます。

● ケースB：家計の負担増で延滞が続いた

岡山市では、家計の支出増により延滞が続き、

競売前に任意売却を選択する相談が増えています。

● ケースC：離婚や家族構成の変化

倉敷・岡山ともに、家族構成の変化で返済が難しくなり、

任意売却で残債を減らしながら住み替えを進めた例が多いです。

🤝 6｜倉敷・岡山で任意売却を進めるなら

萬屋には 任意売却取扱主任者 が在籍しており、

金融機関との調整・売却の進め方・生活再建まで 一貫してサポートできます。

「返済が厳しいかもしれない…」 という段階でも相談できます。