相続した家を売るための基本的な流れ

相続した不動産を売却する場合、最初に行うべきことは 名義を相続人へ変更する「相続登記」 です。
登記が完了していない状態では、売買契約を結ぶことができません。

売却までの一般的な流れは次のとおりです。

1. 相続人の確定
2. 遺産分割協議
3. 相続登記（名義変更）
4. 必要書類の準備
5. 査定・売却活動
6. 売買契約・引き渡し
7. 税金の申告

相続登記は必須の手続き

相続した家を売るには、相続登記が完了していることが前提です。
2024年4月から相続登記は義務化され、放置すると過料の対象になる可能性があります。

登記に必要な主な書類は以下のとおりです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 固定資産評価証明書
• 登記申請書

登記が完了すると、売却手続きに進めます。

売却前に確認すべきポイント

相続した家は、長期間空き家になっているケースも多く、事前確認が重要です。

建物の状態

• 雨漏り
• シロアリ
• 給排水設備の不具合

これらは売却価格に影響します。

境界の確認

隣地との境界が不明確な場合、売却が長引くことがあります。

荷物の処分

相続した家には家具や家財が残っていることが多く、処分費用が必要です。

売却後にかかる税金

相続した家を売却すると、譲渡所得税 が発生する可能性があります。
ただし、条件を満たせば「相続空き家の3,000万円特別控除」が適用できる場合があります。

主な条件は以下のとおりです。

• 被相続人が一人で住んでいた家
• 相続後、誰も住んでいない
• 耐震基準を満たすか、取り壊して土地として売却
• 売却価格が1億円以下

税金の取り扱いは複雑なため、事前に確認しておくことが重要です。

まとめ

相続した家を売却するには、通常の売却よりも手続きが多く、事前準備が欠かせません。
特に 相続登記・建物の状態確認・税金の把握 は、売却をスムーズに進めるための重要なポイントです。