相続の相談でよく出てくる言葉のひとつが
「数次相続（すうじそうぞく）」 です。

数次相続とは、
相続手続きをしないまま次の相続が発生し、相続が“数回分まとめて”発生してしまう状態
のこと。

制度としては特別なものではありませんが、不動産が絡むと一気に複雑化し、
「誰が相続人なのか分からない」
「売りたくても同意が揃わない」
といった問題が起きやすくなります。

数次相続とは何か

数次相続は、次のような流れで起きます。

1. 親が亡くなる
2. 相続手続きをしないまま時間が経つ
3. 相続人の1人が亡くなる
4. その人の相続も同時に発生する

つまり、
1つの不動産に対して“2回分以上の相続”が重なってしまう状態。

数次相続が起きる典型例

• 親の相続登記をしないまま放置
• 兄弟姉妹の誰かが先に亡くなる
• 代襲相続が発生し、甥・姪が相続人に加わる
• 相続人が県外・海外で連絡が取れない
• 空き家のまま10年以上放置

倉敷でも、空き家の相続でこのパターンが非常に多い。

不動産で数次相続が“危険”と言われる理由

● 相続人が一気に増える

1回目の相続 → 子どもが相続人
2回目の相続 → その子どもの配偶者・孫も相続人に

結果として、相続人が10人以上になることも珍しくない。

● 持分が細かく分裂する

不動産は分けられないため、持分（共有名義） で分けることになる。

数次相続が起きると、持分がさらに細かくなり、誰がどれだけ持っているのか分からなくなる。

● 売却には全員の同意が必要

共有名義の不動産は、
共有者全員の同意がないと売れない。

相続人が10人いれば、10人全員の署名・押印が必要。

1人でも反対すると売却は止まる。

● 相続登記が複数回必要になる

数次相続になると、

• 1回目の相続登記
• 2回目の相続登記
• 必要なら3回目も…

と、登記が“連続で必要”になる。

書類も相続人も増えるため、手続きの難易度が跳ね上がる。

● 空き家化しやすく、行政リスクが高まる

数次相続の不動産は、

• 誰も住まない
• 誰も管理しない
• 誰も決められない

という状態になりやすく、
倉敷でも「特定空家」に指定されるケースが増えている。

数次相続を避けるために重要なこと

• 相続が発生したら、早めに相続登記をする
• 名義を確定させておく
• 共有名義のまま放置しない
• 売却予定があるなら早めに動く
• 相続人が多い場合は早期に話し合う

不動産は“分けられない財産”だからこそ、相続を放置すると複雑化しやすい。

まとめ

• 数次相続とは、相続手続きをしないまま次の相続が発生する状態
• 相続人が増え、持分が細かくなり、共有名義が複雑化する
• 売却には全員の同意が必要で、人数が増えるほど難しくなる
• 空き家化しやすく、行政リスクも高まる
• 相続が発生したら、早めの相続登記と名義確定が重要

数次相続は制度としてはシンプルでも、不動産が絡むと実務は非常に複雑になる仕組みです。