倉敷市では、親の家を相続したまま「名義変更も管理もしていない空き家」が増えています。
放置しているつもりはなくても、相続登記の遅れが売却を大きく妨げるケースが急増中です。
この記事では、なぜ放置が危険なのか、売却の現場で実際に起きている問題をやさしく解説します。
1. 相続人が多いほど「売却の同意」が取れなくなる
相続登記をしていない空き家は、法的には相続人全員の共有状態です。
倉敷市では、兄弟姉妹が県外に住んでいるケースが多く、
- 連絡が取れない
- 売却に反対する人がいる
- 手続きに協力してくれない
といった理由で、売却が半年〜1年以上止まることもあります。
2. 固定資産税が上がる「特例解除」のリスク
空き家を放置すると、倒壊リスクや景観悪化が理由で、
固定資産税の住宅用地特例（最大1/6）が外れる可能性があります。
倉敷市でも老朽化した空き家が増えており、
「気づいたら税金が6倍になっていた」という相談が実際にあります。
3. 建物の劣化で「売れるはずの家」が土地扱いになる
相続放置の空き家は、
- 雨漏り
- シロアリ
- 給排水の破損
などが進み、建物としての価値がゼロ扱いになることが多いです。
- 本来なら「リフォームすれば住める家」だったのに、
放置のせいで「解体前提の土地」としてしか売れなくなるケースもあります。
どう動けばいい？（売主が取るべき3ステップ）
- ① 相続人を確定する（戸籍の収集）
誰が相続人か分からないと、売却の話が進みません。
- ② 相続登記を済ませる
2024年から義務化。放置すると過料の可能性もあります。
- ③ 売却方針を決める（家を残す？解体する？）
建物の状態によって最適な売り方が変わります。
よくある質問（FAQ）
Q. 相続登記が終わっていなくても売却できますか？
- 売買契約は可能ですが、引き渡しまでに相続登記が必須です。
Q. 相続人の1人が連絡不通です。売却できますか？
- 原則は全員の同意が必要です。家庭裁判所の手続きが必要になる場合があります。
Q. 建物が古いのですが、解体した方が高く売れますか？
- 倉敷市では「建物ありのまま」で売れた方が早いケースも多いです。状態次第です。