売却前に誤った行動をすると、価格が下がったり売却が長期化する原因になります。1. 相場を調べずに「この価格で売れる」と決めつける
売主が希望価格だけで判断すると、相場から大きくズレて売れ残る原因になります。倉敷市はエリアごとに価格差が大きいため、正確な査定が不可欠です。相場を無視した価格設定は、売却期間の長期化につながります。
2. 売却前に大規模リフォームをしてしまう
「リフォームしたほうが高く売れる」と思われがちですが、費用を回収できないケースがほとんどです。買主は自分好みにリフォームしたい人が多く、売主側の大規模工事は逆効果になることがあります。
3. 片付け・清掃を後回しにする
内覧の印象は売却結果に直結します。荷物が多い、生活感が強い、掃除が行き届いていない家は、実際より狭く見え、価格交渉の材料にされやすいです。売却前の最低限の整理整頓は必須です。
4. 住宅ローンや名義の確認をしない
ローン残債や名義の状態を確認せずに売却を進めると、手続きが途中で止まることがあります。相続登記が未了、住所変更登記が未了など、2026年の法改正後は特に注意が必要です。
5. 不動産会社を“勢い”で選ぶ
査定額だけで選ぶと、売れない価格でスタートしてしまうことがあります。倉敷市の市場を理解している会社かどうか、売却戦略を説明できるかが重要です。複数社の比較は必須です。