「倉敷市で不動産を売却する際、内覧の印象は成約率に大きく影響します。」今回は、倉敷市で実際にあった売却事例をもとに、内覧で評価が分かれるポイント を整理します。
築年数や立地が同じでも、内覧対応の差だけで結果が変わるケースは多く、
売却を進めるうえで重要な判断材料になります。
■ よくある相談内容
- 内覧の反応が悪い
- 空き家の湿気や匂いが気になる
- 生活感が強く、印象が良くない
- 外観の手入れが追いついていない
倉敷市では「丁寧に使われてきた家かどうか」が評価の軸になりやすく、
内覧時の印象がそのまま成約率に影響します。
■ 1. 玄関の印象
売れる家
- 明るく、余計な物がない
売れにくい家
- 靴が散乱し、暗い
玄関は最初に目に入る場所で、ここでマイナスがつくと全体の評価が下がりやすいです。
■ 2. 生活感の調整
売れる家
- 家具を減らして広く見せる
売れにくい家
- 洗濯物や私物がそのまま
生活感が強いと「手入れが行き届いていない家」という印象につながります。
■ 3. 匂い・湿気対策
売れる家
内覧前に換気し、採光を確保している
売れにくい家
- 空き家特有の湿気臭が残っている
倉敷市はエリアによって湿気の傾向が異なり、
沿岸部（児島・水島）は湿気がこもりやすく、北部は冬場の結露が多いです。
■ まとめ
内覧で評価される家には共通点があります。
玄関・生活感・匂いの3つが整っている物件は初期反応が良く、
価格交渉も有利に進みやすい傾向があります。
反対に、対策が不十分な物件は問い合わせが伸びず、
結果として価格調整が必要になるケースが多く見られます。
倉敷市で売却をスムーズに進めるためには、物件特性と買主層を踏まえた内覧準備が重要になります。