■結論
連絡頻度は媒介契約によって異なる。専属専任は週1回、専任は2週に1回が法律で義務づけられており、一般媒介は義務なし。倉敷市で後悔しないためには、契約に応じた適切な頻度＋必要な時の迅速な連絡 が重要。
① 媒介契約ごとの「適切な連絡頻度」を理解する
●説明
連絡頻度は媒介契約で大きく変わります。専属専任媒介は週1回以上、専任媒介は2週に1回以上の報告が法律で義務づけられています。一方、一般媒介には義務がなく、会社や担当者の方針によって差が出ます。倉敷市の売却では、専任系の契約を選ぶと情報が安定して届きやすく、売却判断がしやすくなります。
●勘違いポイント
- 週1回報告は“専属専任”だけ
- 一般媒介は報告が少なくても違法ではない
- 連絡頻度＝担当者の質、とは限らない
② 「反応があった時の即時連絡」が最重要
問い合わせや内覧予約が入った時は、スピードが命。買い手の温度感は時間とともに下がるため、担当者が即時に連絡してくれるかどうかは売却成功に直結します。媒介契約に関係なく、反応があった時の迅速な連絡 が最も重要なポイントです。
●勘違いポイント
- 反応があったのに連絡が遅い担当者は危険
- 「忙しいので後で」は売却機会を逃す
- 連絡の速さは担当者の本気度
③ 連絡手段の相性も売却の進み方を左右する
●説明
電話・LINE・メールなど、連絡手段の相性は意外と重要。売主が確認しやすい方法で連絡をくれる担当者は、ストレスが少なく、意思決定もスムーズ。倉敷市ではLINEでのやり取りを希望する売主が増えており、柔軟に対応できる担当者が選ばれやすい傾向があります。
●勘違いポイント
- 電話が多い＝丁寧、とは限らない
- 連絡手段は売主が選んで良い
- 連絡のしやすさは担当者選びの重要ポイント
■落とし穴
●① 契約ごとの報告義務を知らない
知らないと「連絡が少ない＝悪い会社」と誤解しやすい。
●② 連絡が多い＝優秀と判断してしまう
量より質。必要な情報が届くかが重要。
●③ 一般媒介で“専任並みの報告”を期待してしまう
一般媒介は義務がないため、期待値の調整が必要。
■まとめ
倉敷市で売却を成功させるには、媒介契約ごとの正しい連絡頻度を理解しつつ、反応時の即時連絡＋連絡手段の相性 を重視することが大切。担当者の実力は、連絡の“質”で見極められる。