相続の相談でよく聞かれる質問のひとつが
「代襲相続って何ですか？」
というものです。
代襲相続とは、相続人になるはずだった人がすでに亡くなっている場合に、その子どもが代わりに相続する仕組みです。
制度自体はシンプルですが、不動産が絡むと持分や共有名義が複雑になり、後の世代でトラブルにつながることがあります。
代襲相続とは何か
代襲相続とは、
本来相続人になるはずだった人が亡くなっている場合に、その子ども（孫）が代わりに相続する制度
のことです。
例：
父が亡くなる
→ 本来の相続人である長男がすでに死亡
→ 長男の子ども（孫）が長男の立場を引き継ぐ
これが代襲相続。
代襲相続が起きる主なケース
- 子どもが親より先に亡くなっている
- 兄弟姉妹が先に亡くなっている
- 相続放棄した人の子どもには代襲相続は起きない（重要）
特に兄弟姉妹相続では、亡くなった兄弟の子ども（甥・姪）が相続人になる
というケースが多く、相続人の人数が一気に増えることがあります。
不動産の代襲相続が複雑になりやすい理由
● 相続人の人数が増える
代襲相続が起きると、相続人が一気に増えることがある。
人数が増えるほど、話し合いが難しくなる。
● 持分が細かく分かれる
不動産は分けられないため、持分（共有）で分けることが多い。
代襲相続が起きると、持分がさらに細かくなる。
● 売却には全員の同意が必要
共有名義の不動産は、
共有者全員の同意がないと売れない。
人数が増えるほど、同意を得るのが難しくなる。
● 次の世代でさらに複雑化する
代襲相続 → 共有名義 → 次の相続でさらに細分化
という流れで、「誰がどれだけ持っているのかわからない不動産」
になりやすい。
倉敷でも、代襲相続が絡んだ共有名義の空き家が増えている。
代襲相続が起きた不動産で注意したいポイント
- 相続人が多いほど、遺産分割協議がまとまりにくい
- 共有名義は後の世代で確実に複雑化する
- 固定資産税や管理負担は共有者全員に発生
- 空き家化すると行政リスクが高まる
- 売却するなら早めに名義を確定させる必要がある
特に売却を考えている場合は、相続登記を早めに済ませておくことがスムーズ。
まとめ
- 代襲相続とは、亡くなった相続人の子どもが代わりに相続する制度
- 不動産が絡むと、持分が細かくなり共有名義が複雑化する
- 相続人が増えるほど売却や管理が難しくなる
- 代襲相続が起きた不動産は、早めの整理・名義確定が重要
制度はシンプルでも、不動産が絡むと実務は複雑になりやすい仕組みです。